之前也和大家一起看过高新区的北雁湖金茂湾、旭辉湖山源著小区，品质均是可圈可点，今天我们再一起来看看北雁湖玥园这个小区，给准备在这个板块置业的买房人一个参考。

金茂湾是2016年的高新区地王KI2-2号地块，玥园是18年末拿地，其中西侧地块由金茂主操盘，命名北雁湖金茂湾，东侧地块由新华主操盘，命名北雁湖玥园，在新华的官网上也被称呼为新华玥园。

从楼盘名也就可以知道大概位置了，项目位于北雁湖旁永和路与复兴路交叉口西北角，而且距离北雁湖也非常的近，交通上也临近习友路、近望江西路和创新大道等多条主干道，并且小区旁边还有在建地铁4号线复兴路站，交通配套方面还是非常便利的。

小区有北、西两个出入口，其中北侧为主出入口，行人经过酒店式社区大堂进入小区，车辆直接进入地下车库，并且非机动车也是直接下车库，不容许进入小区内部，实现完全人车分流。

下面第一张图是小区的北大门，第二张图为西大门，在北大门口设有一个小广场，可以临时停放车辆，方便业主家亲朋到访，人性化方面考虑的不错。

从北侧主出入口进入后，为酒店式入户大堂，这里安装个人行道闸，并设置有物业服务台和临时休息区、全民驿站等，物业服务台也一直有工作人员在值班，为业主提供相应服务的同时，也让外人没无法随便进入小区，门禁管理比较严格，小区物业为新华自家的物业公司新华天一服务。

穿过酒店式入户大堂进入小区后，首先引入眼帘的是沿袭传统徽派建筑手法打造的四水归堂景观，同时设置廊道水景，阳光下波光被投影在金属顶棚上，非常好看，这样的设计既有美好寓意，也有归家仪式感。

玥园的容积率比较低，仅有1.8，共规划了18栋住宅，其中12栋洋房、6栋小高层，一共只有528户，采用南低北高的经典布局。

这个小区最引人注目的就是极简风的现代化风格外立面设计，采用了时下流行的高级灰配色，有一种杭州绿城的设计风格，从北门进来先进入的是高层区，先到楼栋里看一下。

小高层一楼是架空，均做了装修，也布置了不少小景，整体看起来比较精致，不过北侧楼栋的南入户没有太多装饰，略显单调，而北入户绿化层次就丰富了很多，娇艳的绣球花正是繁花期，非常美观。

架空层则布置了不同的主题，有儿童游乐、运动健身、阅读空间等，设施、卫生都维护的很好，很干净整洁。

在小区内转了一圈，修剪得体的绿化组成一个个景观组团，再加上周边无主干道，走在其中非常的安静、惬意，小区的景观绿化非常注重对称式设计，中心位置设计了一个十字形的景观组团。

东门进入后先是一处水景喷泉，不过规模比较小，然后是丰富的多层次绿化，再后面就是景观凉亭，凉亭房还有一个面积比较大的中央草坪，配有流线线雕塑，看起来非常简洁。

而南北向的景观纵轴更具有设计感，景观轴线两侧栽种的绿植，起到夹景、衬景的作用，对称式的布局不仅营造视觉上的对称之美，更能表现平衡、稳定、和谐的景观意境。

除了十字形景观中轴，其他地方绿化同样可圈可点，物业在卫生、景观维护方面还是做的非常好的，小区里基本没有看到任何明显垃圾，也没有看到一辆非机动车停放，干净而有序。

洋房的入户大堂向外做了延伸，内部装修在线，地面墙面贴砖并做了吊顶，没有太多装饰，整体风格就是简约。

在外部配套方面，楼盘南侧就是合肥高新区复兴路幼儿园，中小学根据2022年学区划分，小学是梦园小学文曲路学校，中学是梦园中学，不过南侧的小学投入使用后会进行调整，上学也更加便利。

在商业方面，目前周边商业比较匮乏，主要是西侧过了北雁湖金茂湾的复兴家园商业，后期有龙湖御湖境的商业，暂时生活有所不便。

在外部环境方面，周边环境以学校、住宅、公园绿地和厂房为主，其中主要优势在于东侧的北雁湖，自然环境优越，不过北雁湖开发进度比较慢，相对会原生态一些。

上图为北雁湖玥园西侧

上图为北雁湖玥园东侧

上图为北雁湖玥园南侧

在二手房价格方面，目前小区的挂牌量比较少，仅有17套，最近的11层洋房和小高层成交均价在2.9万左右。

整体上来看，北雁湖玥园的品质是没有问题的，属于一个低密的品质楼盘，外立面颜值在线，物业在绿化修剪、公区维护和卫生上做的也很好。

外部环境上有北雁湖的自然资源，交通上周边不乏主干道，也是地铁口楼盘，学区在高新区也有一定优势，且学校就在周边入学也很方便。

略有遗憾的是北向和西向的道路较为狭窄，后期板块繁荣以后，容易拥堵，另外暂时商业配套不足，周边待开发地块较多。

等南侧的龙湖御湖境和伟星印湖湾交付，周边新交付楼盘陆续入驻以后，板块内的人气和配套才会得到有效提升。

你觉得北雁湖玥园这个楼盘怎么样？